房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)
还有十来天存量房房贷利率即将迎来历史性的大下降,那么如何提前准确的测算自己房贷调整后的月供呢,下面给大家分享下我的方法,亲测有效!
首先,工欲善其事必先利其器,必须下载一个好用的房贷计算器!普通人可能真的算不出来。
安卓版(我用的OPPO手机)有房房贷计算器。软件商店可下,图标如下
![房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图1 房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图1](http://dingyue.ws.126.net/2023/1020/96603301j00s2thr2000jc000u0005zm.jpg)
安卓版房贷计算器
IOS版(我的iPhone12Pro):房贷计算器。软件商店可下,图标如下
![房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图2 房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图2](http://dingyue.ws.126.net/2023/1020/e0eb987ej00s2thr20006c0006q007em.jpg)
IOS版房贷计算器
如果找不到以上两种,就可以自己尝试下载,软件商店里良莠不齐,不好用就多下几个,我也是下了几个才发现这两个非常好用。
以下是使用界面,两款都差不多:
有商业贷款,公积金,组合贷三种计算方式,大家可以自由选择。接下来给大家展示下商贷月供计算的的操作方法
1.首先确认自己贷款余额,可参考我的前面发文,农业银行贷款利率的查看方式,可查看当前利率和贷款余额。
2.按照软件上的内容进行填写:
贷款金额:填当前贷款的余额(本金部分)
贷款年限:剩余贷款年限,比如贷30年,已经还了两年这里就填28年。因为我用的软件是按年计算的,而且不允许小数,大家可以四舍五入,差异不大。
lpr:填自己的实际利率,这个注意是可以改的,这样后面的基点就可以不用填
基点:lpr如果填了实际利率,这里就是零,如果lpr不允许改,是软件默认的,用实际利率÷lpr*100,填到这里即可。注意有些软件lpr没有更新到最新,注意按软件上的来计算。
贷款方式:按个人实际选等额本金或等额本息
然后点击计算就可以了。
![房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图3 房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图3](http://dingyue.ws.126.net/2023/1020/1b4bd3e7j00s2thr3002kc000u0011lm.jpg)
如果是组合贷的话,只需要再查下自己的公积金贷款余额,补充公积金贷款数据即可。界面如下:
![房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图4 房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图4](http://dingyue.ws.126.net/2023/1020/d115280cj00s2thr3003hc000u0014sm.jpg)
其实只查商贷的部分就可以了,公积金贷款利率调整幅度非常小,计算下自己的商贷月供,加上自己的公积金月供即可。
给大家展示下我的计算结果
![房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图5 房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图5](http://dingyue.ws.126.net/2023/1020/35e93d0fj00s2thr2000kc000u0009km.jpg)
贷款余额
![房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图6 房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图6](http://dingyue.ws.126.net/2023/1020/9192d5edj00s2thr20005c0006q0058m.jpg)
下月应还
![房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图7 房贷计算器(房贷利率调整后如何计算自己的月供)-图7](http://dingyue.ws.126.net/2023/1020/f6f83f34j00s2thr3001vc000tz00qbm.jpg)
软件计算应还
是不是非常住呢,只隔了四块钱,因为我刚好满两年,所以计算的准一点,大家计算的时候因为年限要取整,所以差异会大一点,估计也就几十块钱。大家快去下载计算吧!